雨花区自然村改造配套保障住房项目开工;村民黎元明将住进设施齐全的住宅小区
征地后,他家每人补房85平方米
2012年6月19日
2010年长沙市发布“城中村改造方案”,提出三年计划,当年10月起进入“试点阶段”,2011年7月至2012年12月全面推广。 如今,三年之“约”即将到期,将近三年的时间里,其中的一个标本是,雨花区“红星”“五一”“高升”三个村的7280名村民变成了市民。 就在昨日,雨花区最大的城中村改造配套保障住房项目开工,3300名被征地的城中村村民将实现就地安置。与之相配套的还有一系列措施,比如社保体系等等。 按照长沙市的“2012城中村改造工作要点”,长沙市做出的承诺还有很多,需要拭目以待。 本报记者徐海瑞 通讯员段萍 长沙报道 40岁的黎元明,正在憧憬着两年后搬进新家的情形。于他而言,一家三口将告别拥挤杂乱的城中村,住进设施齐全的住宅小区。昨天,随着长沙市雨花区农村拆迁保障住房星城新宇·颐景苑项目主体工程的开工,黎元明的期待更近了。 作为雨花区规模最大的城中村改造配套保障住房项目,星城新宇·颐景苑总投资7.5亿元,占地面积112.93亩,总建筑面积31万多平方米,可提供农村保障住房2560套,安置3300名被征地农民。 补房 按人头,每人85平方米 一大早,黎元明就来到项目开工典礼的现场。他要见证自然社区的这一重大变化。 自然社区的前身是自然村,尽管地处树木岭一带的市区范围,但民众住房却十分破旧。“房子多数是上世纪八九十年代建的,当时这里还是郊区,根本谈不上什么规划,很多人家只要有块地皮有点钱,就能把房子建好。”如今,“郊区”已经成为繁华闹市,吸引大量外来人口涌入,居住环境越来越差。这也使自然村成为名副其实的“城中村”。 为了配合自然村改造,雨花区在推进农民拆迁、土地征收工作的同时,确定在原地建设拆迁保障住房项目,为自然村村民提供定向房源。 作为项目惠及的对象,黎元明被征收房屋面积为180多平方米。按照有关政策,黎家每人可获得85平方米的保障住房,按家中3口人计,黎家将会获得255平方米的保障住房选购权。 谋生 增加商业面积满足经营需求 据雨花区城市建设投资有限责任公司副总经理李博介绍,在星城新宇·颐景苑建设的过程中,有户型需要的村民还可及时向项目建设指挥部提出意见,“比如一户有200平方米,他就可以向我们讲,要一套200平方米的,还是两套100平方米的,我们在户型设计过程中会尽量照顾村民们的需求。”李博说,该项目还将在保障住宅面积的同时,尽量增加商业面积,以满足部分失地农民的经营需要。 保障 统一纳入城市居民社保体系 李博介绍,根据长沙市政府的相关政策,在城中村改造过程中房屋被征收的农民,将统一纳入城市居民社保体系。 据悉,星城新宇·颐景苑已经成为长沙市城中村改造配套住房保障项目试点,建设过程中将注重完善小区功能、优化住宅结构、重视生态环境。按照规划,该项目总投资7.5亿元,占地面积112.93亩,总建筑面积31万多平方米,可提供农村保障住房2560套,安置3300名被征地农民。 另外,雨花区已累计投入85亿元,先后启动15个保障住房安置点,总建筑面积328万平方米。 [长沙城中村改造] 2010年3月 长沙市出台《长沙市城中村改造方案》。方案提出,“城中村”改造实现“三个转变”,即农村村委会转变为社区居委会、村民转变为市民、村民转变为“股民”。在制定相应政策后,当年10月起,“城中村”改造进入试点阶段,2011年7月至2012年12月全面推广。 2010年12月21日 长沙市召开城中村改造产权制度改革暨试点工作动员会。长沙市将首先选择一批7个城中村进行试点改造。 2011年9月7日 长沙市雨花区“红星村”、“五一村”、“高升村”三个村的7280名村民分别划到8个社区。当日,雨花区政府相关负责人表示,在完成三村村民身份转变之后,将根据“社保”相关规定,探索对接工作,转户后的居民社会保障同步跟进,利用土地出让金返还、集体经济组织出资和居民自筹等方式筹措资金,给转户后的居民缴纳社保资金,将试点村转户村民纳入城市社会保障体系。 2012年5月9日 长沙召开2012年城中村改造试点工作推进会。会议指出,今年是长沙城中村改造实现跨越式发展的关键之年。根据《2012年全市城中村改造工作要点》,今年将重点在有形改造方面取得突破。现有试点村完成土地、房产等集体资产的过户工作;村民得到妥善安置,遗留问题基本解决;本年度每区新增1至2个试点村;落实现有试点村村民社会保障资金,指导村民参加更高层次的社会保险;做好村民户籍转换工作,力争今年撤销试点村村委会建制,正式成立社区。 自然村拆迁保障住房项目 主要技术经济指标 项目 计量单位 备注 总用地面积 平方米 75630.87 合:112.93亩 规划用地面积 平方米 61357.20 合:92.65亩 总建筑面积 平方米 316964.94 地上建筑面积 平方米 276964.94 住宅建筑面积 平方米 178176.94 高档写字楼建筑面积 平方米 24000 高档酒店建筑面积 平方米 27260 大型商场建筑面积 平方米 31780 商铺建筑面积 平方米 10140 社区用房建筑面积 平方米 2500 包括会所与物管 幼儿园建筑面积 平方米 2988 垃圾站、公厕面积 平方米 120 地下室建筑面积 平方米 40000 建筑密度 % 27.91% 容积率 4.51 绿地率 % 40.16% 地下停车位 个 800 地上停车位 个 102 户数 户 2532 包括公寓户数