二孩家庭购房最高贷款96万

    本报综合  6月20日，长沙市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金业务政策的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2025年6月23日施行。

    根据《通知》，生育二孩、三孩的职工家庭购买首套或第二套自住房，且为新建商品房的，最高贷款额度在长沙市现有最高贷款额度基础上分别提高20%、30%。二孩家庭、三孩家庭购买新建商品房的最高贷款额度分别为96万元、104万元，购买二手房的最高贷款额度分别为70万元、80万元。

    《通知》明确，自6月23日起，职工家庭在长沙市购买首套自住房，且为新建商品房的，可以申请购房提取，同时可以申请公积金贷款。

    长沙住房公积金管理中心有关部门负责人表示，为贯彻落实国家、省、市关于提振消费的决策部署，长沙住房公积金推出“可提可贷”政策，既可以促进住房消费，也可以为职工安居降成本。

    《通知》指出，单身职工、异地缴存职工购买首套或第二套自住房均可以申请公积金贷款。

    长沙住房公积金管理中心有关部门负责人介绍，为支持多样化住房需求，经前期市场调研、综合评估，长沙住房公积金推出多项便民举措，满足不同群体住房需求。

    一是放宽贷款条件，取消申请贷款应当“近12个月连续正常缴存”的规定，调整为“近6个月连续正常缴存”；二是支持单身职工、异地缴存职工购买首套或第二套（含新建商品房、二手房）申请公积金贷款，为青年人、大学生稳业安居创造有利条件；三是提高租房提取频次。由每年提取一次调整为每月提取一次，同时，创新开展提取公积金按月直付房租业务，切实缓解新就业职工等群体的租房压力。

    重要时间节点购买住宅补贴契税50%

    郴州落实“湘十条”，推进现房销售，支持法拍房公积金贷款

    本报长沙讯  自5月28日省住建厅等9部门发布“湘十条”，提出着力促进住房领域消费以来，郴州跟进该政策。近日，郴州发布《关于促进郴州市房地产平稳健康高质量发展的若干措施》。该政策自公布之日起施行，有效期至2026年6月30日。

    根据措施，郴州将加大购房政策支持。明确商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一调整为15%。引导商业银行对新发放房贷利率合理定价，减轻购房人贷款利息负担，支持居民合理住房需求。

    郴州提出进一步提高住房公积金资金的使用效率，提高公积金贷款最高额度，不再区分单、双缴职工的贷款额度，放宽贷款和提取条件。对青年人才留郴和灵活就业人员使用公积金贷款购房给予大力支持，支持法拍房公积金贷款，并根据中国人民银行的公积金贷款利率政策及时调整住房公积金贷款利率。

    在购房补贴方面，郴州明确，在五一、国庆、夏季和冬季房交会等重要时间节点，对在郴州市中心城区购买新建商品住宅的，按实际所缴纳契税额的50%给予补贴；对在郴州市中心城区购买新建商品非住宅的（含商业、公寓、办公、车库/位等），按实际所缴纳契税额的20%给予补贴；对二孩及以上且子女未成年家庭在郴州市中心城区购买新建商品住宅的，按实际所缴纳契税额的60%给予补贴。以上补贴均以网签时间为准，不重复享受。

    根据措施，郴州将强化房地产企业政策扶持。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，进一步推动“白名单”扩围增效，将符合条件的房地产开发项目纳入支持范围，切实做到合规项目应进尽进、应贷尽贷。适应发展变化，优化中小学校幼儿园配建及其配建费用收取方式。自政策措施发布之日起至2026年6月30日，在本市购买新建商品住房，并完成商品房买卖合同登记备案及契税缴纳后，购房者子女在2025年、2026年有义务教育阶段起始年级新生入学需求的，由教育部门根据学位情况，统筹安排就近入学。

    上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受采访时表示，郴州的楼市政策导向清晰，简单易消化，能更好地触达结果。“引导商业银行对新发放房贷利率合理定价，从这条来看，商贷利率调还是不调，只是在于引导，此条规定对于全国其他城市应该有启发。”

    另外，郴州将积极推进现房销售，开展现房销售试点，探索现房销售支持政策，可在土地出让环节提出现房销售条件，逐步减少期房销售。严格期房预售资金监管。

    对此，严跃进分析称，首先明确了推进房地产发展新模式的必要性，肯定要推现房销售，同时强调要逐渐地去推。　　　　　　　　　　　　　　　

    记者牛蕊