五一商圈将新增一个商业体

    本报记者牛蕊长沙报道

    长沙五一商圈将新增一个商业体。

    近日，碧湘楚巷通过视频号公布了项目效果图，这个位于五一商圈核心地段湘江中路与下碧湘街交会处的商业体，将打造为融合多元文化新主场。据项目公众号信息，该商业体将是“长沙首个真正意义上的非标样本”。

    公开信息显示，碧湘楚巷预计在2026年开业，届时，长沙将新增一个集文旅、创意、艺术、商业于一体的全新非标商业街区。

    戴德梁行研究院副院长张晓端向记者表示，“碧湘楚巷项目可视为五一商圈文旅消费内容的扩容，该项目将填补长沙高端体验式街区商业空白”。

    位于五一商圈西南侧，规划400个停车位

    碧湘楚巷项目建筑面积约4.75万㎡，经营面积约3.17万㎡，商业楼层包括了B2到L3，规划了400个停车位。

    项目保存了长沙市文物保护单位“天符宫”，以潇湘上河图为灵感来源，精心规划了汝愚街、天符驿站、时间画廊、水晶宫四个组团的低密度艺术建筑群，巧妙提取传统建筑空间原型，从人的空间体验与活动场景出发，对长沙传统街巷空间进行现代转译，完美融合现代美学与古风元素。

    具体来看，汝愚街将打造为高端品味社交场，围合式布局激活高端社交新活力，构建都市精致社交圈；天符驿站为在地文化再造馆，是融合中式美学文化的休憩空间；时间画廊致力于打造成艺文新秀场，集主题展览、数字互动、衍生品售卖为一体；水晶宫则是多元夜生活目的地，可一站式解锁LIVEHOUSE、潮流集合店、夜食空间与限定快闪多元体验。

    根据最新消息，以天符宫为文化原点，碧湘楚巷携手东茅街茶馆创始人简名，将打造天符宫茶馆。东茅街茶馆合伙人铁瀚向记者表示，天符宫茶馆将恢复天符宫当年的庙会，“以前逛庙会的时候，是全家出动，庙会也是一个家庭聚会的空间，我们希望做的是这种家庭聚会，也是人与人之间的联系”。

    从位置来看，碧湘楚巷地处长沙五一商圈核心区域，南至劳动西路、西至湘江中路、北至下碧湘街，毗邻湘江东岸一线江景，与橘子洲隔江相望，接驳地铁3号线灵官渡站，周边环绕着杜甫江阁、游船码头等。今年开市的长沙油脂厂，也位于碧湘楚巷周边。

    张晓端分析指出，碧湘楚巷项目可视为五一商圈文旅消费内容的扩容，项目位于五一商圈西南侧，一方面填补了五一商圈沿江商业带的空白，另一方面碧湘楚巷的“潇湘上河图”设计理念可与杜甫江阁夜景、橘子洲焰火等景点深度捆绑，打造湘江东岸文旅、拍照打卡、网红夜消费生态圈。

    弥补长沙高端体验式街区商业空白

    碧湘楚巷由长沙城发联合凯德集团打造。今年年初，凯德与城发恒伟签订三份商业管理协议，涉及长沙的三个商业项目。张晓端进一步指出，与长沙已有的历史街区例如潮宗街、太平老街相比，碧湘楚巷在业态与商业定位上有显著差异。前者在保留历史街巷肌理的同时主要以政府主导、本土商户自发运营为主，而碧湘楚巷项目在历史建筑留改结合的基础上由专业建筑设计大师进行设计，并由专业运营商整体进行招商运营，其建筑空间、品牌和业态将更符合当下消费者社交＋文化的体验式消费需求，弥补长沙高端体验式街区商业空白。

    此外，项目以“潇湘上河图”为灵感，通过保留文物建筑，融合低密度艺术建筑群与湘楚元素，打造仿古视觉地标，串联历史文化景点，形成沉浸式文化体验长廊，弥补长沙文旅市场缺乏系统性文化IP联动的空白，有效提升城市文化魅力和吸引力。

    记者留意到，关于碧湘楚巷，项目公众号指出为“非标商业”。那么，什么是非标商业？一般来说，它打破了传统商业的固有模式，更加侧重个性化、差异化的商业实践。赢商研究中心发布的一份报告认为，在空间形态、场景营造、业态组合、运营模式等维度创新的商业项目，都可以称之为非标商业。

    赢商网发布的《非标商业破圈洞察与挑战思考》报告指出，非标商业是商业地产发展到成熟阶段的产物。2023年，非标商业呈现井喷式发展，迈出了“从小众走向大众”的第一步。这一趋势背后的原因，除了城市更新为其提供了肥沃的土壤，年轻消费者对情感认同和情绪价值的追求外，很大一部分原因是主理人品牌等新品牌成为其“野生爱豆”，双方相互奔赴，共同推动了行业的发展。

    目前，非标商业以开放式街区为主，5万平方米以下的小体量项目占比高达61.1%，且主要集中在商业高线城市。