指南针商业广场起拍价降3000万
位于长沙岳麓区枫林一路81号,去年首次拍卖流拍,此次起拍价为3亿,7月18日开拍
2017年6月16日
本报长沙讯近日,在淘宝司法拍卖平台上,一桩起拍价为3亿元的房产引起多方关注。这个拍卖标的物为岳麓区枫林一路81号指南针商业广场整栋房地产,处置单位为长沙市岳麓区人民法院。 2016年1月,长沙市岳麓区人民法院第一次拍卖公告中,上述拍卖标的物起拍价为3.3亿元,当时流拍。对比去年的起拍价,今年6月的第二次拍卖公告起拍价已降价3000万。 长沙市岳麓区人民法院拍卖公告(第二次拍卖)显示,拍卖标的位于长沙市岳麓区枫林一路81号指南针商业广场整栋房地产(房产证号:715163989),证载建筑面积为16241.92平方米。 房屋总层数为5层(地上3层、地下2层),建筑结构为钢混结构,设计装配4台上下电梯,通达地下1层至地上3层(现已停用),设计装配2台自动扶梯通达地上1层至3层(现已停用),配有中央空调(现已停用);现1层部分场地为“千龙轩红木馆”家具店和一家服装店经营场所,部分场地空置;2-3层均整层场地空置;地下1层为地下停车位(现未对外开放使用),根据估价委托人提供的相关资料,停车位共计101个;地下2层为空调机房、锅炉房、水泵房等设备用房,顶层房屋为配套设备设施用房。 该栋房屋水、电、气、弱电等配套设施齐全,采光、通风情况较好。由于大部分场地空置时间较长,房屋维护保养情况一般。估价对象所占土地形状规则,土地平整,其利用状况较好,开发程度均达到“六通一平”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯和场地平整)。 去年1月26日,该宗拍卖标的物首次拍卖时起拍价为3.3亿,在淘宝平台上引起27109人次围观,但最终无人报名竞买,以流拍告终。 据了解,指南针商业广场整栋房地产第二次拍卖将于7月18日开拍,尽管降低了起拍价,但最终拍卖结果尚无法判断。 根据司法拍卖相关规定,实行两拍一变制度,第一次拍卖,以不低于评估价或者市价的70%为起拍价,第一次拍卖成交的可能性大增;第一次流拍后,再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十;再次拍卖流拍的,可依法在同一网络司法拍卖平台变卖。记者刘李实习生彭思瑶 提醒 参与拍卖也要注意隐性成本 记者查询淘宝司法拍卖平台发现,在湖南区域中,指南针商业广场的起拍价仅次于今年5月流拍的衡阳市蒸湘区迎宾路10号“商业步行街”项目12号楼9至25层房产,当时的起拍价是3.4亿元。 也有金额较大成功竞拍的案例,譬如2016年11月18日,武汉市江岸区人民法院处置的长沙市芙蓉区车站北路138号今朝大酒店整栋楼房,就被一竞买人以1.4亿元竞得。 潇湘晨报记者了解到,指南针商业广场项目开发商与客户签订的商铺投资(买卖)年限合同早已产生纠纷,目前多数投资业主已依法通过诉讼维权,并进入执行程序。 相关法院工作人员介绍,如果按以前的办法执行,必须由法院内部司法技术装备部门委托有资质的社会拍卖机构处理,周期长,手续繁多,更重要的是佣金较高,但网络司法拍卖实行零佣金,而且使法院的拍卖工作更公开、公正、公平,杜绝了暗箱操作,减少了当事人的诉讼成本,实现了当事人的利益最大化。 除淘宝网以外,目前可进行司法拍卖的网络平台还有京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网和中国拍卖行业协会网等4家。 业内人士提醒,司法拍卖要做好标的物实地勘察工作,调查清楚是否还有银行抵押等情况。另外,也要算好账,如果法院在拍卖公告中声明,拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,所涉及的一切税、费及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,那也是一笔不小的开支。 “本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。” 长沙市岳麓区人民法院发布的竞买须知也提醒竞买人:拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 记者刘李实习生彭思瑶