谷山南一住宅地限12500元/㎡
黄兴镇等板块住宅限价均超过1.2万元/㎡
2020年7月11日
本报记者牛蕊长沙报道 6月底,长沙挂牌限价地,连续刷新长沙住宅限价,引发市民对楼市的关注。 当前来看,长沙住宅最高限价为14800元/㎡,洋湖新城住宅限价达13800元/㎡,梅溪湖住宅限价达13500元/㎡,黄兴镇住宅限价为12800元/㎡。 谷山南地块限价高于周边项目限价及售价 7月10日,长沙又挂牌2宗双限地,一宗位于谷山森林公园以南,住宅限价12500元/㎡,地块限价明显高于周边项目限价及售价。另外一宗位于含浦,住宅限价9800元/㎡。 业内人士表示,从之前长沙优质限价地竞拍的火热程度可以看出,房企比较看好长沙楼市预期。谷山南、黄兴镇等板块住宅限价均超过1.2万元/㎡。 限价12500元/㎡的谷山南地块编号为[2020]长沙市055号,该地块北侧在售项目有润和谷山郡、阳光城·联利·悦澜府、春晖花园等项目,阳光城·联利·悦澜府住宅限价7800元/㎡,春晖花园限价7000元/㎡,润和谷山郡洋房产品均价7字头。该地块限价明显高于周边项目限价及售价,但从该地块往东过西二环,则是岳麓区政府板块,片区内八方小区、钰龙天下等小区凭借学区优势,二手房非常抢手,均价高于20000元/㎡。 挂牌条件显示,055号地块竞得人须出资建设地块内规划的城市支路排山路(景园路至地块东边界)、城市支路景园路(排山路至杜容路)、城市支路花园路(景园路至青山路)。上述3条道路由竞得人依据城市规划和道路交通技术规范建设,建成验收合格后无偿移交给政府相关部门;竞得人须在签订土地《成交确认书》的同时与长沙麓山投资控股集团有限公司签署《履约监管协议》,《履约监管协议》与挂牌出让方案一并对外公示;土地挂牌出让最高限价为145951万元,高层住宅(毛坯)销售均价不超过12500元/㎡。 含浦流拍地块再以9800元/㎡限价挂牌 位于含浦板块的[2019]长沙市088号地块是第二次挂牌,该宗地块于2019年10月18日出让时,遭遇流拍。值得关注的是,此次再次挂牌,该宗地块的住宅限价依然保持9800元/㎡。 从地图上来看,地块北侧有永实蔷薇国际、江山帝景等,两项目住宅销售均价约为8字头。 信息显示,[2019]长沙市088号地块位于长沙市岳麓区学士路以东、紫苑路以南,出让面积为67613.67平米,规划用途为商业、住宅用地。 从挂牌条件来看,竞得人须配建总建筑面积不低于1.5万㎡的酒店,且酒店须全部自持,自持年限自酒店竣工验收之日起,不低于5年;酒店和商业部分须在取得土地后(以《交地确认书》时间为准)6个月内开工建设,24个月内竣工,30个月内投入运营;最高报价人或现场摇号竞得人须在签订《成交确认书》的同时与长沙岳麓科技产业园管理委员会签订《履约监管协议》并接受考核,《履约监管协议》一并对外公示;项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,144平方米以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买;竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。该宗地住宅销售均价不超过9800元/㎡,土地挂牌出让最高限价为78619万元。 本报记者牛蕊长沙报道